Değerli Konut Vergisi Yürürlüğe Girdi: Yüksek Değerli Konut Sahiplerine Yeni Vergi Dönemi

Türkiye’de “Değerli Konut Vergisi” 2026 itibarıyla yürürlüğe girdi ve bazı ev sahipleri için yeni bir vergi yükümlülüğü başladı.

Değerli Konut Vergisi Nedir?

Değerli Konut Vergisi, ülke genelinde yüksek rayiç değere sahip konutlardan alınan özel bir servet vergisidir. Bu vergi emlak vergisinden farklıdır; emlak vergisini belediyeye öderken, değerli konut vergisi Maliye’ye ödenir.

2026 Yılı İçin Yeni Düzenleme

2026 yılı itibarıyla yürürlüğe giren düzenlemeye göre:

• Rayiç değeri 17.711.000 TL’yi aşan mesken nitelikli konutlar “değerli konut” kapsamına giriyor.

• Bu sınırı aşan konutların sahipleri Değerli Konut Vergisi beyannamesi vermek zorunda.

• Beyanname 20 Şubat 2026 tarihine kadar İnternet Vergi Dairesi üzerinden verilmeli.

• Vergi, yıl içinde genellikle iki taksitte (Şubat ve Ağustos) ödenir.

Tek taşınmazı olanlar beyanname vermiyor. Yani sadece bir yüksek değerli eviniz varsa vergiye tabi olma şartı farklıdır — bu durumda beyanname gerekmez.

Vergi Oranları (2026 İçin)

2026 yılı için uygulanacak vergi oranları aşağıdaki gibidir:

• 17.711.000 TL – 26.567.000 TL arası: Aşan kısım üzerinden binde 3

• 26.567.000 TL – 35.425.000 TL arası: 26.567.000 TL’ye kadar 26.568 TL, fazlası üzerinden binde 6

• 35.425.000 TL’den fazla: 35.425.000 TL’ye kadar 79.716 TL, fazlası üzerinden binde 10

Örnek: Rayiç değeri 30 milyon TL olan konut için sadece değer sınırı üzerinden hesaplanan bir vergi çıkabilir (örneğin yaklaşık 47.000 TL civarı).

Bilinmesi Gerekenler

✔️ Bu vergi emlak vergisinden bağımsızdir. Emlak vergisi ödemiş olsanız bile bu vergiyi de ödemeniz gerekebilir.
✔️ Rayiç değerler belediyelerce belirlenir; son dönemde artan değerler nedeniyle orta sınıfın da kapsam içine girmesi mümkündür.
✔️ Vergi beyannamesi ve ödemeleri için Maliye’nin duyurularını takip etmek önemlidir.